5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 190 m², € 920.000

ANLAGEOBJEKT_Bestandshaus mit Nebengebäude 3 Einheiten und Outdoor-SPA-Wellnessbereich

Gödersdorf · 9585· Ref. EBCC3B81

Gewerbeimmobilie in Gödersdorf, Villach Land mit 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.842/m².

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€ 920.000€ 4.842/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1 551 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: EBCC3B81

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 920.000
Preis pro m²: € 4.842/m²

Beschreibung

Dieses stilvoll sanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und exzellentem Ausstattungsstandard. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem neu errichteten Nebengebäude mit einem vollwertigen Apartment im Erdgeschoss sowie großzügigem Wellnessbereich im Außenbereich. Das Haupthaus wurde energetisch hochwertig saniert. Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle sorgt in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Zwei gemütliche Einzelöfen (Kaminöfen) schaffen zusätzlich ein behagliches Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Nebengebäude Das im Jahr 2023 errichtete Nebengebäude bietet im Erdgeschoss ein kompaktes, modernes Apartment – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büroeinheit. Die solide Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Aufstockung. Hier besteht die Option, zwei weitere Wohneinheiten zu realisieren und das volle Potenzial dieses Nebengebäudes auszuschöpfen Wellness & Außenbereich Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Outdoor-Spa-Bereich. Dieser umfasst: eine hochwertige Außensauna einen Whirlpool für ganzjährigen Betrieb einen Pool zur Erfrischung in den Sommermonaten Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar. Weitere Ausstattung Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten 30 m² großer Keller für Lagerung oder Hobby Separate Garage für ein Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche Zukunftsfähig und ausbaubar : Nebengebäude mit Potenzial für 2 weitere Einheiten

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Neumüllnern 14, 9585, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 184.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.844 / Monat

bei € 184.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.320

Grunderwerbsteuer € 32.200 + Grundbucheintragung € 10.120 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach Land

Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.792/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.842/m² damit 73% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 634,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 190 m², € 920.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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