Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 111 m², € 419.000

Kleineres Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Naturgarten in Klagenfurt

Klagenfurt · 9020· Ref. E49BBF66

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.775/m².

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€ 419.000€ 3.775/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Baujahr: 1936
Referenznummer: E49BBF66

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 3.775/m²

Beschreibung

EG Video - unbearbeitet ohne Ki --- Fotos sind nicht bearbeitet ! [entfernt] Gepflegtes Wohnhaus Baujahr 1934, Grundstück ca. 570 Quadratmeter, Wohnnutzfläche ca.111 Quadratmeter auf zwei getrennt begehbare Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca.46 Quadratmeter. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer und umfasst ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Vor rund 20 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden Dach, Fenster, Fassadendämmung und Außenputz erneuert. In diesem Zuge wurden Lärmschutzfenster eingebaut, die den Wohnkomfort trotz der Nähe zur Bahnstrecke verbessern. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr 2000 - Flüssiggas - Der Flüssiggastank steht im Eigentum der Firma Flaga GmbH und ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts). Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Hobbygärtner, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. Dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, die Garage und das Nebengebäude machen die Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 222 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bahnstraße 111, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 111 m², € 419.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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