Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 325 m², € 998.500

Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten vermietet! Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert. Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden. Die Fakten: * 6 parifizierte Wohneinheiten * die Grundstücksfläche beträgt 772 m² * die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m² * die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m² Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund. Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich EUR 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet. Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse 760,00 12,01 / m² inkl. Parkplatz Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse 630,00 13,81 / m² inkl. Parkplatz Top 3 63,50 m² zzgl. Balkon 800,00 12,59 / m² inkl. Parkplatz Top 4 43,41m² Neu ver. 745,00 17,16 / m² inkl. Parkplatz Top 5 38,55m² 499,00 12,70 / m² inkl. Parkplatz Top 6 33,09 m² 418,00 12,63 / m² inkl. Parkplatz Mieteinnahmen brutto p.m. 3.852,00 Mieteinnahmen brutto p.a. 46.224,00 inkl. 10% Ust. netto derzeit 42.021,81 exkl. 10% Ust. Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen. Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!