Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 115 m², € 1.200.000
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Waidmannsdorf zu verkaufen!
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.435/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstücksfläche
- 868 m²
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 8DA47827
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.200.000
- Preis pro m²
- € 10.435/m²
Beschreibung
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Geschäfts- und Wohnlage, mitten im sehr gefragten Stadtteil Waidmannsdorf. Sie wird derzeit als Wohn- und Geschäftsimmobilie verwendet und sind momentan alle Einheiten vermietet. Insgesamt wirkt die Immobilie gepflegt und ist sie in einem zeitgemäßen Zustand. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoß: Gastronomieteil momentan ungenutzt Lagerflächen Toilettenanlagen Erdgeschoß: Derzeit als Gastronomie und Spielbetrieb genutzt Obergeschoß: Eine Wohnung mit 51 m² vermietet Eine Wohnung mit 64m² vermietet Alle Mietverträge sind unter Einhaltung von Fristen kündbar. Die Jahreshauptmieten betragen Netto EUR 117.440,00. Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 9,7% pro Jahr.
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.014 / Monat
bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 55.200
Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
13%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 76 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.991/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.435/m² damit 249% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (71% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 76 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.991/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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