10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 567 m²
Renditeobjekt in Klagenfurt: 566m² Zinshaus mit Garten, 12 Stellplätzen und 10 Zimmern!
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 567 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 567 m²
- Nutzfläche
- 566,5 m²
- Grundstücksfläche
- 1 370 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- B6A60892
Beschreibung
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten * Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) * Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² * Zimmer: 10 * Stellplätze: 12 Außenstellplätze * Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) * Heizung: Fernwärme * Zustand: Teilsaniert, gepflegt * Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & NutzungBaukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: EUR7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = EUR 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Klagenfurt
Bebauungsgrad
41%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 76 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.991/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (71% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 76 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.991/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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