1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 80 m², € 195.000

Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Viktring - vermietetes Anlageobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Klagenfurt · 9073· Ref. 407833C5

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 80 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.450/m².

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€ 195.000€ 2.450/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 79,59 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 2006
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 407833C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.450/m²

Beschreibung

Dieses attraktive Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt-Viktring bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Anleger . Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt . Die ca. 79,59 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ausstellungsraum . Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fensterportale , die für eine helle, moderne Atmosphäre sorgen und gleichzeitig optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bieten. Highlights auf einen Blick: 79,59 m² Geschäfts-/Verkaufsfläche Derzeit vermietet - ideal als Anlageobjekt Geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum, Praxis oder Dienstleistung Große, raumhohe Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Separate Damen- und Herren-Toilette Werbeflächen direkt am Objekt anbringbar Beleuchteter Werbepylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Optionaler Stellplatz käuflich erwerbbar (je für 10.000.- EURO) Top-Lage in Viktring mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit Aktueller Mietzins: ca. 13,80 Euro/m² Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu erwerben - ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 195.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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