Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 1 500 m², € 569.000

Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerhalle, Werkstatt, Trafo, Wohnhaus und 16.000 m² Fläche. Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 16.000 m². Die Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude, eine angrenzende Lagerhalle mit Werkstatt- und Garagenbereichen sowie ein ehemaliges Direktorenwohnhaus. Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäude und der Widmung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen gewerblichen Nutzung über Lager- und Produktionszwecke bis hin zur Errichtung einer Photovoltaikanlage. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 16.000 m² Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bürotrakt: ca. 390 m² Nutzfläche Lagerhalle/Werkstätte/Garagen: ca. 1.100 m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 200 m² Nutzfläche inkl. Keller Aktiver Strom-Trafo mit ca. 400 kWp Anschlussleistung Teilweise vermietete Flächen Ehemaliger Pachtvertrag endet mit 31.08.2026 Kaufpreis: € 569.000,00 netto Kaufpreis auf leichter Verhandlungsbasis Bürogebäude/Halle Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise über zwei Geschosse errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 390 m². Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Nutzungen und können bei Bedarf entsprechend adaptiert werden. Lagerhalle und Werkstatt Die angrenzende Halle mit Werkstatt- und weiteren Nutzflächen umfasst ca. 1.100 m². Die Konstruktion wurde in Betonskelettbauweise bzw. mit Stahlbetonträgern ausgeführt. Die Halle ist teilweise unterkellert; in diesem Bereich befindet sich auch die derzeit nicht funktionstüchtige Heizungsanlage. Weitere Ausstattungsmerkmale: Böden mit Gussasphalt teilweise gedämmte Hallenwände und Decken bestehende Werkstatt- und Garagenbereiche teilweise Unterkellerung Anpassung der inneren Raumaufteilung in geringem Umfang möglich Einbau größerer Einfahrtstore grundsätzlich möglich Damit eignet sich die Halle beispielsweise für Lagerung, Werkstattbetrieb, Produktion oder andere gewerbliche Nutzungen. Betriebszugehöriges Wohnhaus Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ursprünglich um ca. 1965 errichtetes Direktorenwohnhaus. Das Gebäude besteht aus: Kellergeschoss mit ca. 64 m² Erdgeschoss mit ca. 136 m² insgesamt 5 Zimmer 2 Bäder/WCs In den vergangenen Jahren wurden die Elektrik erneuert und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich sind noch die Radiatoren und der Heizkessel der früheren Ölzentralheizung vorhanden. Die Funktionstüchtigkeit der bestehenden Zentralheizung wäre noch abzuklären. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Ebenso ist eine kleine Teilfläche der Halle vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können grundsätzlich übernommen oder im Zuge des Verkaufs aufgelöst werden. Großzügiges Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial Das rund 16.000 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem einzelne Garagen sowie ein aktiver Strom-Trafo mit einer Anschlussleistung von ca. 400 kWp . Dadurch bietet sich insbesondere die Möglichkeit, die vorhandenen Dachflächen von Halle und Bürogebäude bzw. geeignete Freiflächen für eine Photovoltaik-Aufdachanlage oder Photovoltaik-Freiflächenanlage zu nutzen. Gerade die Kombination aus großer Grundstücksfläche, bestehender Infrastruktur und vorhandener Stromanschlussleistung macht die Liegenschaft auch für ein entsprechendes Energiekonzept interessant. Brunnenschutzgebiet / Bebauung Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet. Im unteren Grundstücksbereich besteht zusätzlich eine Einschränkung durch ein Brunnenschutzgebiet . Dadurch ist die Bebaubarkeit in diesem Bereich an entsprechende Vorschriften gebunden; insbesondere sind dort keine Tiefbauten zulässig. Konkrete Nutzungsmöglichkeiten und allfällige Bauvorhaben sind daher im Einzelfall mit den zuständigen Stellen abzuklären. Verdachtsflächenkataster Im Außenbereich an einer Ecke der Halle wurde eine Bodenverunreinigung festgestellt. Die Liegenschaft befindet sich daher im Verdachtsflächenkataster . Die Sanierung dieser Verunreinigung ist nach derzeitiger Planung für etwa 2026/2027 vorgesehen und wird durch die öffentliche Hand (Gemeinde und Land Burgenland) finanziert. Im Zuge der Sanierung könnten gegebenenfalls auch Anpassungen am Gelände vorgenommen werden. Die bestehende Nutzung der Halle und des Wohnhauses wird dadurch nicht beeinträchtigt. Sofort nutzbar – mit weiterem Entwicklungspotenzial Je nach zukünftiger Nutzung sind gewisse Revitalisierungs- und Adaptierungsarbeiten sinnvoll bzw. anzudenken. Grundsätzlich kann die Liegenschaft jedoch auch kurzfristig genutzt werden. Durch die Kombination aus: ca. 16.000 m² Gewerbegrundstück ca. 1.490 m² gewerblichen Nutzflächen zusätzlichem Wohnhaus bestehenden Garagen und Werkstattflächen vorhandener Infrastruktur ca. 400 kWp Stromanschlussleistung Bauland-Betriebsgebiet-Widmung und Potenzial für Photovoltaik bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten. Kaufpreis € 569.000,00 netto Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis für Unternehmer bzw. erfolgt ohne Steuerausweisung . Kaufpreis auf leichter Verhandlungsbasis . Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sämtliche Flächen-, Nutzungs-, Widmungs- und technischen Angaben sind vor einer konkreten Kaufentscheidung entsprechend zu prüfen, ebenso gegebenenfalls gewerberechtliche Genehmigungen etc.