Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 170 m², € 269.000

Wegen Pensionierung: Tolle Imbißstube mit Innenhof und einer ebenerdigen Wohnung in Hauptplatznähe Oberwart!

Oberwart · 7400· Ref. 01A02ED4

Gewerbeimmobilie in Oberwart mit 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.638/m².

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€ 269.000€ 4.638/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 58 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A02ED4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 4.638/m²

Beschreibung

Wegen Pensionierung, tolle Imbißstube mit Innenhof und einer ebenerdigen Wohnung im Zentrum von Oberwart zu verkaufen! Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe an einem zentralen Standort in Oberwart. Die Gastronomie-/Imbissfläche mit zirka 92m2 schließt direkt an die Wohnfläche mit zirka 78m2 an, ideal für Selbstständige oder Unternehmer, welche Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung mit neuer Therme, zwei neue Kamine sowie einen Pelletsofen. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Innenhof mit Carport und zwei Toren praktische Park- und Lagermöglichkeiten schafft. Zudem ist ein Fernseher-Kabelanschluss vorhanden. Für's Gastgewerbe stehen 26 Sitzplätze und ein sehr einladender halboffener Raucherraum sowie Damen,- und Herrentoilette zur Verfügung. Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten! Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Geschäftsidee mit direkter Anbindung an ihr Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 150 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Oberwart, 7400, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

61.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberwart

Aktuell sind 36 Angebote für gewerbeimmobilien in Oberwart gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.185/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.638/m² damit 291% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 901,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 36 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 170 m², € 269.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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