Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 1 236 m², € 1.980.000

Traditionsreiches, bestens eingeführtes Gastronomieobjekt mit Wohneinheiten & Eventfläche in Bernstein

Bernstein · 7434· Ref. D691EC49

Gewerbeimmobilie in Bernstein, Oberwart mit 1 236 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.601/m². Verfügbar ab 03.06.2026.

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€ 1.980.000€ 1.601/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 236 m²
Nutzfläche: 1 236,44 m²
Grundstücksfläche: 923 m²
Baujahr: 1976
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 03.06.2026
Referenznummer: D691EC49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 1.601/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gastronomieobjekt im Zentrum von Bernstein im Südburgenland. Das seit Jahrzehnten familiengeführte Haus verbindet Gastronomie, Wohnen und touristisches Potenzial in attraktiver Lage nahe der bekannten Burg Bernstein. Das Restaurant verfügt über großzügige Gasträume mit gemütlichem Ambiente, Barbereich, Gastterrassen sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive sämtlicher Geräte und Utensilien. Das Objekt kann grundsätzlich sofort übernommen und weitergeführt werden. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Gebäude eine bereits ausgebaute Event- bzw. Veranstaltungsfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Feiern, Events oder touristische Konzepte. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohneinheiten mit ca. 64 m², ca. 140 m² sowie ca. 65 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen weitere Gästezimmer zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Betreiber, Mitarbeiter, Gästezimmer oder touristische Vermietung. Highlights: Grundstück ca. 923 m² Nutzfläche ca. 1.236 m² 3 Terrassen 2 Garagen 8 Stellplätze voll inventarisiert voll ausgestattete Gastronomieküche großzügige Kellerflächen Event-/Veranstaltungsfläche vielseitiges Nutzungspotenzial laufender Betrieb möglich Die Lage im beliebten Südburgenland bietet gute Voraussetzungen für Gastronomie, Veranstaltungen und Nächtigungskonzepte. Bernstein ist bekannt für seine Burg, Natur, Wanderregionen und den sanften Tourismus.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 104.3 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Bernstein, 7434, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

72.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 29 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberwart

Aktuell sind 35 Angebote für gewerbeimmobilien in Oberwart gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.066/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.601/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 922,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 1 236 m², € 1.980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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