Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 467 m², € 3.000.000
Luxus-Wohnneubau - attraktives Anlageobjekt beim Neusiedler See
Gewerbeimmobilie in Neusiedl am See mit 467 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.424/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 467 m²
- Grundstücksfläche
- 628 m²
- Referenznummer
- E5AF335B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.000.000
- Preis pro m²
- € 6.424/m²
Beschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik. Großzügige Glasflächen, klare Linien und exklusive Materialien verleihen der Immobilie einen modernen und stilvollen Charakter. Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpen sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight sind der SwimSpa-Bereich sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Fernblick. Die ruhige Lage in Neusiedl am See verbindet hohe Lebensqualität mit modernem Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Am Wagram, 7100, Neusiedl am See
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
44.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 36 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.536 / Monat
bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 138.000
Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
74%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See
Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Neusiedl am See gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.424/m² damit 145% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 408,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Neusiedl am See?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Neusiedl am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neusiedl am See?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.625/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neusiedl am See.
Gibt es Neubauwohnungen in Neusiedl am See?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Neusiedl am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EHL Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten