8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 239 m², € 590.000
Verhandlungsbasis direkt vom Eigentümer. Mehrfamilienhaus mit 3 Apartmentwohnungen. Grundstück auf zwei Parzellen. Rendite € 70.000, -/ Jahr. 5 min von St. Martins Therme entfernt
Gewerbeimmobilie in Sankt Andrä am Zicksee, Neusiedl am See mit 239 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.469/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 239 m²
- Grundstücksfläche
- 934 m²
- Zimmer
- 8
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03EE9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 2.469/m²
Beschreibung
Entdecken Sie dieses gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 239 m² Wohnfläche und einer großzügigen Halle mit 262 m² Nutzfläche mit extra möglichen Starkstrom, Wasser- und Kanalanschluss – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große trockene Keller mit 150 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Mietpotenzial Das Haus ist bereits mit 3 gut vermieteten registrierte Apartmentwohnungen ausgestattet, die ein stabiles Einkommen von jährlich € 70.000 generieren – eine ideale Möglichkeit für Investoren! 5 min. von St. Martins Therme entfernt. Ausgebauter Keller zusätzlich nutzbar als zwei eingerichtete Apartments mit Küche und zwei Bäder, gut geeignet für Saisonarbeiter. Viel Raum für individuelle Gestaltung oder als zusätzliche Lagerfläche. Einzigartige Vorteile Großzügige Halle, ausgestattet mit einer Sommerküche und KFZ Grube, bietet ausreichend Platz für große Gerätschaften, mit eigener Zufahrt und viel Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Hingabe gepflegt und ausgebaut in Hochwertiger Bauweise.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 87.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wiener Straße 8, 7161, Neusiedl am See
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
63 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 41 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See
Preis pro Zimmer
€ 73.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (50 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.465 / Monat
bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.140
Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 175 / Monat
Energieklasse C (HWB 87.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.640 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
29.9 m² pro Zimmer
-87% ggü. Gebietsdurchschnitt (226.1 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See
Aktuell sind 47 Angebote für gewerbeimmobilien in Neusiedl am See gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.685/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.469/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 347,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Neusiedl am See?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Neusiedl am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neusiedl am See?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.685/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neusiedl am See.
Gibt es Neubauwohnungen in Neusiedl am See?
Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Neusiedl am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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