4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 101,46 m², € 219.000

Ebenerdiges Geschäftslokal 38 m²

Neusiedl am See · 7100· Ref. 019FCCB1

Gewerbeimmobilie in Neusiedl am See mit 101,46 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.715/m².

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€ 219.000€ 5.715/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,46 m²
Nutzfläche: 38,32 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FCCB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 5.715/m²

Beschreibung

Attraktives Geschäftslokal mit Top-Sichtbarkeit & Kundenfrequenz - Erstbezug in Neusiedl am See Nutzen Sie die Chance auf einen modernen Standort mit Perspektive: Dieses hochwertig ausgestattete Geschäftslokal im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts vereint perfekte Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld. Auf rund 38 m² erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, ideal für Büro, Dienstleistung oder innovative Geschäftsideen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Präsentation Ihres Unternehmens. Ein entscheidender Vorteil: Parkplätze direkt vor dem Lokal ermöglichen Ihren Kunden eine stressfreie Anfahrt und steigern die spontane Frequenz deutlich. Der Neubau überzeugt zudem mit moderner, energieeffizienter Ausstattung wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung und hochwertiger Bauqualität - beste Voraussetzungen für einen nachhaltigen und zukunftssicheren Betrieb. Als Teil einer attraktiven Wohnanlage mit 26 Einheiten profitieren Sie zusätzlich von einem direkten Kundenpotenzial vor Ort sowie einer hervorragenden Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu jeder Wohnung dazu zu kaufen. Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neusiedl am See, 7100, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 54.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 101,46 m², € 219.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

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