Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 420 m², € 595.000

Herzensprojekt - 5 WE zum Fertigstellen!

Kaisersteinbruch · 2462· Ref. E27DCD2A

Gewerbeimmobilie in Kaisersteinbruch, Neusiedl am See mit 420 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.417/m².

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€ 595.000€ 1.417/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 1 106 m²
Referenznummer: E27DCD2A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 1.417/m²

Beschreibung

Dieser Rohbau verfügt über 5 Wohneinheiten . 4 Wohnungen mit 80m² und eine Penthouse-Wohnung mit 100m². Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/Terrasse oder Garten, sowie ein Kellerabteil und 2 Parkplätzen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv ausgeführt. Laut Baumeisterschätzung müssen noch etwa EUR 500.000,- investiert werden (Stand April 2025). Das Projekt beinhaltet noch ein 2tes Gebäude, welches geplant und bewilligt, allerdings noch nicht umgesetzt wurde. Baubewilligung müsste verlängert werden. Da es sich um einen Rohbau handelt, sind noch folgende Arbeiten fertigzustellen: Installationen Elektrik Dach decken Spenglerarbeiten Innenputz Balkone Außenanlage/Parkplätze TOP 1+2 im Erdgeschoss, 3 Zimmer mit Balkon TOP 3+4 im Unterschoss (Hanglage), 3 Zimmer mit Garten TOP 5 Penthouse, 2 Zimmer mit 3 Terrassen, offen gestaltet Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen im Exposé. Für nähere Informationen oder Besichtigungen, stehe ich jederzeit zu Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Kaisersteinbruch, 2462, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Neusiedl am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.417/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 408,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 420 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

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