Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 779 m², € 850.000

Gastronomisches Paradies mit betrieblicher Effizienz!

Winden am See · 7092· Ref. 41786185

Gewerbeimmobilie in Winden am See, Neusiedl am See mit 779 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.091/m².

1 / 32

€ 850.000€ 1.091/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 779 m²
Nutzfläche: 779,35 m²
Grundstücksfläche: 2 264 m²
Referenznummer: 41786185

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 1.091/m²

Beschreibung

Willkommen zu diesem exquisiten Gastronomiebetrieb, der auf einer Gebäudenutzfläche von insgesamt 779 Quadratmetern ein unvergleichliches gastronomisches Erlebnis bietet. Das Anwesen ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. Im Dachgeschoss befinden sich Zimmer mit eigenem WC und Dusche, die speziell für das Personal vorgesehen sind. Das Herzstück dieses gastronomischen Juwels ist zweifellos der beeindruckende Speisesaal mit Bühne, der Platz für 210 Gäste bietet. Diese elegante und großzügige Umgebung ist ideal für besondere Veranstaltungen, Live-Auftritte und unvergessliche kulinarische Erlebnisse. Neben dem Speisesaal verfügt die Immobilie über einen gemütlichen Gastraum mit 38 Sitzplätzen und 18 Stehplätzen sowie einen charmanten Gastgarten im Freien mit weiteren 60 Sitzplätzen. Ein separater Kinderspielplatz auf einer Fläche von ca. 75 Quadratmetern bietet den jüngsten Gästen die Möglichkeit zum Spielen und Toben. Die betriebliche Effizienz wird durch eine professionell ausgestattete Küche, einen Kühlraum und ein Lager mit einer Fläche von ca. 68 Quadratmetern gewährleistet. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Extra- und Sitzungsraum, ein Waschraum sowie Umkleidekabinen für Damen und Herren bieten praktische Lösungen für den täglichen Betrieb. Darüber hinaus stehen eine Leergutsammelstelle sowie ausreichende Parkplätze zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Gäste gerecht zu werden. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Gewerbeberechtigungen und bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie separate WC-Anlagen für Damen und Herren, eine Anlieferungszone, eine Lüftungsanlage und eine Müllsammelstelle. Erreichbarkeit: Bahnanschluß nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 60km, A6 nach Bratislava ca. 55km, A4+M1 nach Mosonmagyarova ca. 48km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 98 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Winden am See, 7092, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Neusiedl am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.091/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 408,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 779 m², € 850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Neusiedl am See

Günstigste Immobilien in Neusiedl am See

Neueste Immobilien in Neusiedl am See

Private Anbieter in Neusiedl am See

Makler-Angebote in Neusiedl am See

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?