8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 1 000 m², € 1.500.000

Ehemalige Frühstückspension

Sankt Andrä am Zicksee · 7161· Ref. 019FDCB8

Gewerbeimmobilie in Sankt Andrä am Zicksee, Neusiedl am See mit 1 000 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.500/m².

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€ 1.500.000€ 1.500/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 000 m²
Grundstücksfläche: 6 500 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 1
Referenznummer: 019FDCB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 1.500/m²

Beschreibung

Aufgrund von Pensionierung verkaufe ich meine Frühstückspension direkt am Zicksee. 700m2 verbaute Fläche, Gesamtgrundfläche 6500m2. Wunderschöne Lage am Zicksee, direkter Seeblick. Eigentümer-Wohnung direkt im Haus (circa 180m2) , 20 Jahre alte Bowlingbahn, Pizzeria und Gastronomie Küche, große 2te Gastronomie Küche, Frühstücksraum, 8 Gästezimmer (alle mit Seeblick), Große Grünfläche, Gartenfläche direkt vor dem Haus. Seit Ende 2023 ist der Betrieb ruhend gemeldet, das bedeutet dass man innerhalb von 5 Jahren das Gewerbe sofort wieder eröffnen kann. Es gäbe auch eine Verlängerungsmöglichkeit von weiteren 2 Jahren. Sollte Gastronomie oder Gewerbe nicht vorgesehen sein, würde sich die Immobilie auch sehr gut eignen für ein Ärztezentrum, Pensionistenheim, Naturschutz -zentrum oder Ähnliches. Natürlich wäre eine private Nutzung in Top Lage am See auch möglich. Kaufpacht wäre nach Absprache auch möglich.

Lage

Sankt Andrä am Zicksee, 7161, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

62.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 187.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Neusiedl am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.500/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 408,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 1 000 m², € 1.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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