11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 391 m², € 1.199.999

Attraktives Wohnhaus mit großem Potenzial in Parndorf

Parndorf · 7111· Ref. ECA5D00F

Gewerbeimmobilie in Parndorf, Neusiedl am See mit 391 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.069/m².

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€ 1.199.999€ 3.069/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 391 m²
Nutzfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 826 m²
Zimmer: 11
Referenznummer: ECA5D00F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.199.999
Preis pro m²: € 3.069/m²

Beschreibung

Einzigartige Immobilie in Parndorf! Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine durchdachte Kombination aus Wohnen und Einkommen. Mit zwei klar getrennten, jedoch verbundenen Bereichen bietet dieses Objekt eine seltene Möglichkeit: Privates Wohnen auf hohem Niveau + sofort nutzbares Vermietungspotenzial. Ideal für Investoren, Betreiber von Gästeunterkünften oder Eigennutzer mit Weitblick. ⸻ GÄSTEBEREICH - Sofort vermietbar Ein vollständig ausgestatteter Bereich, perfekt geeignet für touristische Nutzung oder Kurzzeitvermietung. * 5 Doppelzimmer * Jedes Zimmer mit: * Klimaanlage * Mini-Kühlschrank Erdgeschoss: * 2 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche & WC) * Aufenthalts-/Wohnraum * Praktischer Abstellraum Obergeschoss: * 3 weitere Gästezimmer Bereit für laufende Einnahmen - ohne großen Zusatzaufwand ⸻ PRIVATER WOHNBEREICH - Komfort trifft Funktionalität Großzügiger Wohnbereich für Eigentümer oder langfristige Nutzung. Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Badezimmer mit Dusche & WC * Büro / Homeoffice * Offener Wohnbereich mit moderner Küche (Open Space) * Direkter Zugang zur Garage (2 Stellplätze) * Separater Kellerzugang Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad Rückzugsort mit Privatsphäre - klar getrennt vom Gästebetrieb ⸻ KEY FACTS * Zwei Einheiten - getrennt & verbunden zugleich * Perfekte Kombination: Eigennutzung + Rendite * Ideal für: * Gästehaus / Pension * Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) * Mehrgenerationenwohnen * Klimatisierte Gästezimmer * Garage für 2 Fahrzeuge * Durchdachtes Raumkonzept

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 17.5 kWh/m²a

Lage

Parndorf, 7111, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 109.091

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neusiedl am See (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neusiedl am See

Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Neusiedl am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.069/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 408,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See – 391 m², € 1.199.999

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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