2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 55,13 m², € 1.299
MARINA TOWER I 2 Zimmer Wohnung I Donau Blick
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 55,13 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,13 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03D3F
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.299
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.299
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 55,13 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre freundliche Wohnatmosphäre und die ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon sowie eine gemütliche Loggia schaffen zusätzliche Freiflächen und erweitern den Wohnkomfort - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und der nahegelegene Bahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Auch der Autobahnanschluss befindet sich in bequemer Reichweite und bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem abgedeckt. Das vorgeschriebene monatliche Akonto für Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten beträgt EUR 104,37 netto. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf EUR 1.416,71 brutto. Eine Wohnung, die Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Zuhause im 2. Wiener Gemeindebezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wehlistraße, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 5 012 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 650
Geschätzte Heizkosten
ca. € 12 / Monat
Energieklasse B (HWB 27 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 12 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.6 m² pro Zimmer
-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 8
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wehlistraße
Wettbewerb im Umkreis
655 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 066 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 066 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 054 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von OPTIN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten