4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 99 m², € 1.600
"Perfekt für 3er- oder 4er-WG | U-Bahn ums Eck!"
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 6
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03C78
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.600
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.600
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung in der Leegasse 2, 1140 Wien bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine 3er- oder 4er-Wohngemeinschaft. Besonders praktisch: Alle vier Zimmer sind separat begehbar und somit individuell nutzbar. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1956 und überzeugt neben der durchdachten Raumaufteilung mit zwei Terrassen mit jeweils ca. 12 m² - perfekt für gemeinsame Abende, zum Lernen oder einfach zum Entspannen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die auch in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Badewanne und ein Bidet, das WC ist separat. Lage & öffentliche Anbindung Die Wohnung liegt ziemlich ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig. Die U4-Station Braunschweiggasse ist rasch erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in Wien. Kosten: Monatliche Miete netto: EUR 1.150,63 10% USt.: EUR 115,06 Betriebskosten netto: EUR 303,92 10% USt.: EUR 30,39 Gesamtmiete brutto: EUR 1.600,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 4.800,00 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1150,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 303,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 145,45 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1600 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 104 kWh/m²a
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 5 012 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 400
Geschätzte Heizkosten
ca. € 86 / Monat
Energieklasse D (HWB 104 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 86 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24.8 m² pro Zimmer
-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
401 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 066 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 066 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 054 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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