3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 393.199
Vermietete 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse - Anlage im klimaneutralen Neubau, vermietet bis 2034
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.004/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Nutzfläche
- 54,9 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- D576CA21
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 393.199
- Preis pro m²
- € 7.004/m²
Beschreibung
Die Wohnung Die untere Ebene empfängt mit einem Vorzimmer, das in zwei Schlafzimmer führt. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls auf dieser Etage - praktisch und alltagstauglich. Im Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Blick über die Dächer von Atzgersdorf und die zusätzliche Gästetoilette machen diese Ebene zum eigentlichen Herzstück der Wohnung. Geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung gehören auch hier zum Standard. Die Wohnung ist über den Personenlift barrierefrei erreichbar. Das Investment Top 9 ist befristet vermietet bis 14. Juli 2034. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.026,74 - ein starker Quadratmeterpreis von EUR 18,29. Betriebskosten und Heizungsakonto werden direkt vom Mieter getragen, die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei EUR 1.353,58. Auf den Nettokaufpreis von EUR 393.199 ergibt sich eine Rendite von rund 3,13 %. Die Miete ist indexiert mit einem Schwellwert von 3 bzw. 5 %, sodass Ihr Ertrag mit der Preisentwicklung mitwächst. Gebäude und Nachhaltigkeit Das 2024 fertiggestellte Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit: Drei Luftwärmepumpen, eine PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz ergeben einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a. Klimaneutral und ESG-konform bedeutet das für Sie als Eigentümer keine absehbaren Investitionen in die Gebäudetechnik für die nächsten zwei Jahrzehnte. Lage Die Liegenschaft im Zentrum von Atzgersdorf profitiert von ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) und die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64A sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie die Volksschule Atzgersdorf und das Gymnasium Maurer Lange Gasse liegen in unmittelbarer Nähe. Autofahrer erreichen über die B13 rasch das gesamte Stadtgebiet. Kaufpreis: EUR 432.500 (Eigennutzer) bzw. EUR 393.199 netto (Anleger) Nutzfläche: 56,14 m² | Gew. Nutzfläche: 58,95 m² | EUR/m² gew.: EUR 7.333 Sichern Sie sich diese ertragsstarke Maisonette mit einer der besten Renditen im gesamten Projekt. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Levasseurgasse, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 131.066
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.643 / Monat
bei € 78.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.087
Grunderwerbsteuer € 13.762 + Grundbucheintragung € 4.325 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
545 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.004/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Friedrich Immobilienmanagement GmbH
Von einem Makler angeboten