4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145 m², € 908.676

Vermietetes Duplex-Penthouse als Anlage - 145 m², Terrasse und Loggia im klimaneutralen Neubau

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 5FA1422C

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.256/m².

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€ 908.676€ 6.256/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: 145,24 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5FA1422C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 908.676
Preis pro m²: € 6.256/m²

Beschreibung

Die Wohnung Im unteren Stockwerk verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Markenküche den Übergang zur 10,50 m² großen Terrasse. Daneben bieten ein separater Schlafbereich mit Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine getrennte Toilette viel Platz und Privatsphäre. Im Obergeschoss führt ein Vorraum zur Loggia und zu einem weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt wird. Geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischer Sonnenschutz gehören zur Standardausstattung. Das Penthouse ist über den Personenlift barrierefrei erreichbar. Das Investment Top 4 ist befristet vermietet bis 31. August 2035. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.258 (zzgl. EUR 260 für Möbel & Inventar). Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und ein A1-Internet-Pauschalé werden direkt vom Mieter getragen - die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei EUR 3.161,42. Auf den Nettokaufpreis von EUR 908.676 ergibt sich eine Rendite von rund 2,98 %. Die Miete ist indexiert (Schwellwert 3 bzw. 5 %). Gebäude und Nachhaltigkeit Fertigstellung 2024. Drei Luftwärmepumpen, PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz - HWB 37 kWh/m²a, klimaneutral, ESG-konform. Keine absehbaren Investitionen für den Eigentümer in den nächsten zwei Jahrzehnten. Lage Zentrum von Atzgersdorf, fußläufig zu S-Bahn (S2, S3, S4), Buslinien (56A/B, 60A/B, 64A), Nahversorgung, Schulen und Ärzten. B13 für Autofahrer direkt erreichbar. Kaufpreis: EUR 999.500 (Eigennutzer) bzw. EUR 908.676 netto (Anleger) Nutzfläche: 145,24 m² | Gew. Nutzfläche: 148,71 m² | EUR/m² gew.: EUR 6.720 Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Levasseurgasse, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 227.169

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.797 / Monat

bei € 181.735 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.799

Grunderwerbsteuer € 31.804 + Grundbucheintragung € 9.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

207 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145 m², € 908.676

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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