4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 749.000
4 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenstellplatz in Mauer
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Die Highlights auf den ersten Blick Fläche: circa 120 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer. Die Gesamtnutzfläche beträgt circa 150 m² inklusive einem hellen Zimmer im Untergeschoss. Garten: circa 190m² privater Eigengarten. Dies ist eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Parken: Ein eigener Garagenstellplatz ist im Angebot enthalten. Aufteilung: Optimale zentral begehbare Raumaufteilung mit einem Badezimmer inklusive WC sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. > Hinweis: Die Fotos vom Garten sind Visualisierungen. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung nach einer Modernisierung. Erstklassige Lage und Schulen in Wien-Mauer Die Wohnung bietet eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Top-Schulen direkt in der Nachbarschaft: Schulzentrum St. Ursula: Volksschule, Gymnasium und ORG sind in wenigen Minuten erreichbar. Rudolf Steiner-Schule und Montessorischule Heureka! befinden sich direkt im Grätzl. OVS Bendagasse und Privatvolksschule Maurer Lange Gasse sind bequem zu Fuß erreichbar. Fazit Ideal für alle, die den Platz und Garten eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung verbinden möchten. Viel Fläche, eine eigene Garage, der große Eigengarten und die Top-Lage machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Nutzfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 7C597B26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 749.000
- Preis pro m²
- € 6.242/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 78 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.242/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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