3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 447.292
Nachhaltiges Wohnen mit Terrasse und Garten - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung für Anleger
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.456/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Nutzfläche
- 69,28 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 2792B812
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 447.292
- Preis pro m²
- € 6.456/m²
Beschreibung
Ihre Chance im Herzen von Atzgersdorf Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit 69,28 m² Wohnfläche, Terrasse (14,30 m²) und eigenem Gartenanteil (13,20 m²) vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Komfort - und eignet sich als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung Drei helle Zimmer und eine offene Wohnküche bieten ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Ausstattung ist selbstverständlich: geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen, eine Markenküche inklusive Geräten sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Über die Wohnräume gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten - ein persönlicher Rückzugsort im Grünen, mitten in der Stadt. Nachhaltigkeit, die sich rechnet Das gesamte Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und erfüllt höchste ökologische Standards: Drei Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung, eine PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz sorgen für einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a. Das bedeutet minimale Betriebskosten und keine absehbaren Investitionen in Energietechnik für die nächsten 20 bis 25 Jahre - ein ESG-konformes Gebäude, das für kommende gesetzliche Anforderungen bestens gerüstet ist. Für Anleger Die Wohnung lässt sich auf Basis der aktuellen Marktmieten zu einer monatlichen Nettomiete von rund EUR 1.178 vermieten, was einer Nettorendite von ca. 3,16 % auf den Kaufpreis entspricht. Die übrigen neun Einheiten im Haus sind bereits langfristig auf zehn Jahre befristet vermietet - ein stabiles, erprobtes Mieterumfeld mit indexierten Mietverträgen. Für Anleger gilt ein attraktiver Nettokaufpreis von EUR 447.292 (zzgl. USt). Die Lage Im Zentrum von Atzgersdorf liegt alles in Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Volksschule und Gymnasium. Die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64A sowie die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Autofahrer erreichen über die B13 rasch das gesamte Stadtgebiet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Levasseurgasse, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.097
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.869 / Monat
bei € 89.458 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.575
Grunderwerbsteuer € 15.655 + Grundbucheintragung € 4.920 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
575 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.456/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Friedrich Immobilienmanagement GmbH
Von einem Makler angeboten