2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 279.000

"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 9E3C1F44

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.225/m².

1 / 8

€ 279.000€ 6.225/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Nutzfläche: 44,65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9E3C1F44

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 6.225/m²

Beschreibung

SUBIN23 - Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien ! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer sowie Anleger . Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit ca. 9,89 m² , auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden verbringen können. Hier finden Outdoor-Möbel und Pflanzen ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche , ein separates Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer , ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum , der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Umgebung überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der Erstbezug . Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Die Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit ca. 9,89 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,02 m² . Kaufpreise: Eigennutzer: EUR 279.000 Anleger: EUR 253.890 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: EUR 25.000 Anleger: EUR 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: EUR 3.000 Anleger: EUR 2.730 netto

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ketzergasse 96, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 7 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

312 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?