2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 275.000
"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.822/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Nutzfläche
- 40,31 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 99209705
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 275.000
- Preis pro m²
- € 6.822/m²
Beschreibung
SUBIN23 - Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1230 Wien - Erstbezug mit Balkon & Loggia Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien ! Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 40,31 m² und einem funktionalen Grundriss - ideal für Singles, Pendler oder Anleger . Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 2,75 m² . Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche , ein separates Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer , ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum . Der zusätzliche Gang sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Charme . Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil mit ca. 2,02 m² . TOP 19 Kaufpreise: Eigennutzer: EUR 275.000 Anleger: EUR 250.250 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: EUR 25.000 Anleger: EUR 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: EUR 3.000 Anleger: EUR 2.730 netto
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ketzergasse 96, 1230, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.822/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DWK Die Wohnkompanie GmbH
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