3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 465.000
"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.848/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Nutzfläche
- 79,51 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 31FC30C7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 465.000
- Preis pro m²
- € 5.848/m²
Beschreibung
SUBIN23 - Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in 1230 Wien - Erstbezug mit Loggia & Balkon Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien ! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79,51 m² und einem optimal durchdachten Grundriss - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger . Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Loggia mit ca. 9,71 m² und zusätzlichem Balkon mit ca. 3,00 m² , die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 31,26 m² , zwei separat begehbare Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer , ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum . Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,00 m² , eine Loggia mit ca. 9,71 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,05 m² . TOP 12 Kaufpreise: Eigennutzer: EUR 465.000 Anleger: EUR 423.150 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: EUR 25.000 Anleger: EUR 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: EUR 3.000 Anleger: EUR 2.730 netto
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ketzergasse 96, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 155.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.943 / Monat
bei € 93.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.390
Grunderwerbsteuer € 16.275 + Grundbucheintragung € 5.115 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
468 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.848/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DWK Die Wohnkompanie GmbH
Von einem Makler angeboten