3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 459.999
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2021) | Klimaanlage | DAN-Küche | Südbalkon | 1230 Wien
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.479/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FB201
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 459.999
- Preis pro m²
- € 6.479/m²
Änderungshistorie
23.08.2026
Preis: € 479.999→€ 459.999
23.08.2026
Preis pro m²: € 6.761/m²→€ 6.479/m²
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk. Ob als Zuhause für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf Qualität legen – hier bleiben keine Wünsche offen. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem hellen, offenen Wohnkonzept und den hochwertigen Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speis sorgt zusätzlich für viel Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dank der Fußbodenheizung und der Klimaanlage genießen Sie zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick Baujahr 2021 Ca. 71 m² Wohnfläche 3 optimal geschnittene Zimmer Sonniger Südbalkon (ca. 11 m²) Hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten Fußbodenheizung Klimaanlage Praktische Speis Kellerabteil Fitnessraum und Fahrradwerkstatt im Haus Niedrige Betriebskosten von nur ca. € 165 pro Monat Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne, gepflegte Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis ist vorhanden und wird auf Anfrage zugesendet. Privatverkauf - bitte keine Makler - oder Scout Anfragen.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 153.333
Preisentwicklung seit Erstinserat
-4.2%
ursprünglich € 479.999
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.922 / Monat
bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.160
Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
529 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.479/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Elli
Privatverkauf