3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 469.500

Moderner 3-Zimmer-Wohntraum mit Pool zu kaufen

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. AEF9298E

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.432/m².

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€ 469.500€ 6.432/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: AEF9298E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.500
Preis pro m²: € 6.432/m²

Beschreibung

Moderne 3 Zimmer-Wohntraum mit Pool zu kaufen! Zum Leben, Lieben und Wohlfühlen mit Pool, in sehr guter Hofruhelage nahe Alte Donau, Kagran/Donau-Zentrum! Diese traumhaft schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wnfl und Terrasse im Dachgeschoß 1 in einem ruhigen Innenhof befindet sich in einem neu errichten Wohnhaus (Baujahr 2019) mit einem gepflegten Pool im Garten auf Baurechtsgrund der Stift Klosterneuburg. Durch die optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnkomfort und bezaubert mit ihrer charmanten einladenden Flair - Koffer packen, einziehen und Zuhause ankommen! Die feine Terrasse lädt zum Verweilen ein und der eigene Tiefgaragenplatz bietet weitere Annehmlichkeiten und runden dieses tolle rundum Wohlfühlangebot ab. Ideal für Paare und kleine Familien, die die hervorragende urbane Infrastruktur und gute Nahversorgung in Wien sowie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten an der Alten Donau bevorzugen und schätzen. Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt optimal vermietbar ist. Kaufpreis Wohnung/Baurechtseigentum: 469 500EUR inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00EUR Gesamtpreis: 494.500EUR Lastenfrei, verfügbar nach Vereinbarung. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel: [entfernt], mail: [entfernt] Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf! Raumaufteilung: Gesamt Wnfl:73 m2, Wohnfläche mit ca. 70 m², zzgl. Terrasse ca. 6,75 m² (nord-ost seitig), Keller ca 3 m², gliedert sich wie folgt: Offene große Wohnküche mit Essbereich, 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, 2 Schlafzimmer, Abstellraum-Garderobe, Terrasse Nur in einem Schlafzimmer ist leichte Dachschräge vorhanden, sonst volle Raumhöhe.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 156.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.962 / Monat

bei € 93.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.598

Grunderwerbsteuer € 16.433 + Grundbucheintragung € 5.165 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

453 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 469.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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