2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 289.000
Hochwertig sanierte und sofort beziehbare 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ruhigem Schlafzimmer - 1200 Wien
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.667/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 97A33623
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 5.667/m²
Änderungshistorie
20.08.2026
Preis: € 548.000→€ 289.000
20.08.2026
Preis pro m²: € 6.372/m²→€ 5.667/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung, bei der besonderer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Klassische Elemente wie Flügeltüren, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wurden mit moderner Ausstattung kombiniert und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut nutzbare und klare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche ist zur Wallensteinstraße ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Hofseite und ist dadurch angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der geräumige Vorraum ergänzen die Wohnung und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Durch die gute Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und bietet auf rund 50 m² eine sehr funktionale Nutzung. Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei und ab sofort beziehbar. Zuletzt wurde sie für einen Zeitraum von sechs Monaten zu einer monatlichen Miete von 1.100 € vermietet.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wallensteinstrasse, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 144.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
-47.3%
ursprünglich € 548.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
348 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.667/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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