3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,08 m², € 500.055

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1210 Wien

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. B36F5506

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 70,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.135/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 500.055€ 7.135/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,08 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: B36F5506

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.055
Preis pro m²: € 7.135/m²

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1210 Wien Diese hochwertige Neubauwohnung am Drygalskiweg überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, sehr gut angebundene Lage in Wien-Floridsdorf. Auf ca. 70,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 16,7 m² . Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist sofort beziehbar. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Kellerabteil sowie Garagenstellplatz-Möglichkeit sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Erdwärme und Niedrigenergiehaus-Standard überzeugt das Objekt auch energetisch mit HWB Klasse B und fGEE Klasse A . Betriebskosten: 126,81 EUR zzgl. 10% USt. Betriebskosten Heizung: 122,72 EUR zzgl. 20% USt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 70,08 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 16,70 m² Baujahr: 2022 Erstbezug Etage: 2. Obergeschoss Kellerabteil vorhanden Personenaufzug Fußbodenheizung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 500.055,00 EUR Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Provisionsfrei !! Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.500EUR Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.959EUR Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325EUR Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00EUR Top 10 2 50,21 m² - 40,32 355.680EUR Top 12 Top 14 2 2 54,83 m² 52,72 m² - 16,04 - 373.230EUR 386.100EUR Top 17 Top 18 3 3 78,35m² 70,08 m² 75,61 32,49 16,31 17,90 674.220EUR 500.055EUR Top 21 3 90,54m² - 77,00 898.875EUR Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095EUR Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 166.685

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.090 / Monat

bei € 100.011 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.003

Grunderwerbsteuer € 17.502 + Grundbucheintragung € 5.501 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

937 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,08 m², € 500.055

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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