2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,21 m², € 355.680

***Provisionsfrei***Modernes Wohngefühl nahe der Donau - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A019CC

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 50,21 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.084/m².

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€ 355.680€ 7.084/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,21 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A019CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 355.680
Preis pro m²: € 7.084/m²

Beschreibung

Modernes Wohngefühl nahe der Donau - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und eingebettet in eine moderne, grüne Wohngegend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsamen Schlaf. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Walk-in-Dusche. Ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf stilvolles Wohnen und intelligente Haustechnik legen. Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 50,21 m² Balkon: ca. 6,37 m² Zimmer: 2 Etage: 1. OG (mit Lift) Badezimmer: 1 Keller: 1 Stellplatz: Tiefgarage Zustand: Erstbezug / Neubau Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme Ausstattung Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Einbauküche Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche Balkon mit Grünblick Kellerabteil & Tiefgaragenplatz Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise. Freizeit: Alte Donau, Donauzentrum, Promenade für Spaziergänge & Sport Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar Verkehr: U-Bahn (600 m), Straßenbahn (300 m), Bus (225 m) - schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 355.680,00 EUR Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Provisionsfrei !! Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555EUR Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.595EUR Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325EUR Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00EUR Top 10 2 50,21m² - 40,32 355.680EUR Top 12 2 54,83m² - - 373.230EUR Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220EUR Top 21 3 90,54m² - 77,00 898.875EUR Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095EUR Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 177.840

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.486 / Monat

bei € 71.136 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.361

Grunderwerbsteuer € 12.449 + Grundbucheintragung € 3.912 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 136 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,21 m², € 355.680

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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