3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 320.000

3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Gartennutzung & großem Keller in Floridsdorf

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 07E85316

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.636/m².

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€ 320.000€ 3.636/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 07E85316

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 3.636/m²

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & großem Keller - gepflegt, renoviert und vielseitig nutzbar Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage in Floridsdorf. Der durchdachte Grundriss mit drei nahezu gleich großen Zimmern eignet sich ideal für Paare, Familien oder als attraktive Anlagewohnung. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden die Elektroinstallationen erneuert, eine neue Gastherme eingebaut und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Grünblick aus allen Wohnräumen sowie aus dem Badezimmer, der für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Platz für einen kleinen Essbereich. Ein rund 15 m² großes Kellerabteil sowie ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights 3 gut geschnittene Zimmer 1. Liftstock mit Aufzug 2021 renoviert Neue Elektroinstallationen & neue Gastherme Helle Räume mit Grünblick Großzügiges Kellerabteil (ca. 15 m²) Gartennutzung Bestandsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Jedleseer Aupark, die Donauinsel und die Lorettowiese bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinie 34A bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, Schnellbahn sowie Regionalzüge. Die A22 ist ebenfalls rasch erreichbar.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 145.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 106.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

985 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 320.000

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Beschreibung

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