2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 269.000

SANIERTE NEUBAUWOHNUNG | 3. Liftstock | 2 Zimmer | ca. 52 m² | WG-geeignet

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A01973

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.173/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 269.000€ 5.173/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1955
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A01973

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 5.173/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Brigittenau - einer modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt vereint. Alle Eckdaten auf einem Blick : NEUBAU 2024 Wohnung saniert 3. Liftstock 2 Zimmer Hofseitiges Schlafzimmer WG geeignet Ca. 52m² WFL Getrennte Küche Kellerabteil Tolle öffentliche Anbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ca. 52 m² Wohnfläche ein ideales Raumkonzept für Singles, Paare oder als lukrative Anlageimmobilie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die durch den geschmackvollen Laminat- und Fliesenboden unterstrichen wird. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt, diese wurde 2024 ausgetauscht. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens mit Bus (5B), U-Bahn (U6 Jägerstraße) und Straßenbahn (5, 12, 31) vernetzt - ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben lieben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie medizinische Versorgung durch Arzt, Apotheke und Klinik. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schule, Universität und Höherer Schule. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 260 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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