2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 170.000

Eigentumswohnung für Wohngemeinschaft

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 9D8E052D

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.469/m².

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€ 170.000€ 3.469/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Referenznummer: 9D8E052D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 3.469/m²

Preisentwicklung

20.08.2026€ 180.000 → € 170.000

Beschreibung

Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt eine besondere Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung, im Erdgeschoss nur hofseitig gelegen, verfügt über 49m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit je ca. 7,50 m². Das besondere an der Wohnung ist, dass sie aus 2 getrennten Wohneinheiten besteht und daher ideal für eine Wohngemeinschaft ist. Links der Eingangstür ist der Gang, rechts ein Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und 2 Fenstern, danach ist ein kleiner Garderobenraum, geradeaus betritt man das große Wohnzimmer. Von hier kann man die erste Terrasse betreten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche. Das Fenster ist zur zweiten Terrasse ausgerichtet, man kann sie als Durchreiche verwenden. Von der Wohnungseingangstüre nach rechts gelangt man zur zweiten Wohneinheit. Hier betritt man einen Raum der eine kleine Kochnische bereithält, man gelangt von hier aus zur 2. Terrasse. Es gibt ein Bad mit Dusche und WC, einen Minigarderobenraum eigentlich ein Kasten und einen Schlafbereich. (Hier könnte man aufgrund der Raumhöhe auch ein Hochbett aufstellen). Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Die Wohnung war nur knapp 2 Jahre vermietet (ab April 2024), damals wurde sie im frisch ausgemaltem Zustand übergeben, die Fotos sind aber vom Zustand der Neuvermietung. Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch anders genützt ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden. Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 170.000.- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Denisgasse 6, 1200, Wien