2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 170.000

Eigentumswohnung

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A019CB

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.469/m².

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€ 170.000€ 3.469/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A019CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 3.469/m²

Beschreibung

Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt eine besondere Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung, im Erdgeschoss nur hofseitig gelegen, verfügt über 49m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit je ca. 7,50 m². Das besondere an der Wohnung ist, dass sie aus 2 getrennten Wohneinheiten besteht und daher sehr individuell genützt werden kann. Links der Eingangstür ist der Gang, rechts ein Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und 2 Fenstern, danach ist ein kleiner Garderobenraum, geradeaus betritt man das große Wohnzimmer. Von hier kann man die erste Terrasse betreten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche. Das Fenster ist zur zweiten Terrasse ausgerichtet, man kann sie als Durchreiche verwenden. Von der Wohnungseingangstüre nach rechts gelangt man zur zweiten Wohneinheit. Hier betritt man einen Raum der eine kleine Kochnische bereithält, man gelangt von hier aus zur 2. Terrasse. Es gibt ein Bad mit Dusche und WC, einen Minigarderobenraum eigentlich ein Kasten und einen Schlafbereich. (Hier könnte man aufgrund der Raumhöhe auch ein Hochbett aufstellen). Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Die Wohnung war nur knapp 2 Jahre vermietet (ab April 2024), damals wurde sie im frisch ausgemaltem Zustand übergeben, die Fotos sind aber vom Zustand der Neuvermietung. Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch anders genützt- ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden. Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 170.000.- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142 kWh/m²a

Lage

Denisgasse 6, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

456 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 170.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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