2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 145.000
Wohnungseigentum im Erdgeschoss
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.152/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- BCE31B0D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 145.000
- Preis pro m²
- € 3.152/m²
Änderungshistorie
19.08.2026
Preis: € 160.000→€ 145.000
19.08.2026
Preis pro m²: € 3.478/m²→€ 3.152/m²
Beschreibung
Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt ein nettes ca. 46 ² großes Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Laut Grundbuchsauszug als Lokal 2 ausgewiesen wurde dieses Objekt die letzten Jahre als Wohnung genützt. Laut Nutzwertgutachten ist es ein Geschäftslokal. Es würde sich daher für Ordination, Physiotherapie, Massageinstitut etc. auch sehr gut eignen, da nur eine Stufen ins Foyer führt, die Türe zum Objekt ist gleich links. Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Die Top 2 verfügt über 2 große straßenseitige Zimmer. Das Vorzimmer ist gleichzeitig die Küche. Von hier zweigt ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ab, dahinter sind WC und Dusche in einem. Obwohl die Wohnung nur 1,5 Jahre vermietet war, (ab April 2024), damals frisch ausgemalt und auch mit saniertem Bad, ist die Wohnung leider sehr abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung. Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch wieder als Lokal genützt,…??.ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 104.5 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Denisgasse 6, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 72.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
-9.4%
ursprünglich € 160.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 606 / Monat
bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.670
Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
271 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.152/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DK Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten