2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 145.000

helle freundliche Eigentumswohnung

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A019A4

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.152/m².

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€ 145.000€ 3.152/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Renovierungsbedürftig
Referenznummer: 01A019A4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 145.000
Preis pro m²: € 3.152/m²

Beschreibung

Eine helle freundliche Wohnung, nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, steht zum Verkauf. 2 große Zimmer, die auch die Möglichkeit bieten, eine Zwischendecke oder ein Hochbett einzubauen, sind das Herz der ebenerdigen Wohnung. Auch für betagte Menschen ist die Wohnung ideal, da nur 2 Stufen von der Straße ins Stiegenhaus führen. Die ruhige Denisgasse, als Einbahn geführt, stört daher die straßenseitige Ausrichtung nicht. Das Vorzimmer ist gleichzeitig die Küche. Von hier zweigt ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ab, dahinter sind WC und Dusche in einem, natürlich kann nach dem Kauf nach eigenem Geschmack angepasst werden. Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und Erholen ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Obwohl die Wohnung nur 1,5 Jahre vermietet war, (ab April 2024), damals frisch ausgemalt und auch mit saniertem Bad, ist die Wohnung leider abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung. Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder sogar als Lokal genützt,…??.ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden. Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 145.000-- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 104.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Denisgasse 6, 1200, Wien