5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 231,17 m², € 1.330.000

reniovierungsbedürftiges Altbaueigentum ~ große schöne Zimmer ~ 232 m² ~ großer Garten rückwertig

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FCCD8

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 231,17 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.753/m².

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€ 1.330.000€ 5.753/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 231,17 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1907
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FCCD8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.330.000
Preis pro m²: € 5.753/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumann errichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß zweigeschossig ausgebaut und gleichzeitig wurden die Steigleitungen sowie der Personenlift erneuert.Die Wohnung verfügen über einen kleinen Balkon in den Innenhof. Ein Personenlift erschließt das Gebäude vom Souterrain bis in das erste Dachgeschoß. Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Damit bietet die Wohnung einerseits eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung aber eigenet sich auch hervorragend aufgrund der Größe für eine junge Familie Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben.Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Wohnungsdetails Top WNFL Freiflächen Status Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 1.330.000,00 Folgende Sanierungsmaßnahmen müssen getroffen bzw. geklärt werden Top 9 komplett Sanierung - Teilung in mehrere Objekte denkbar Dach muss möglicherweise saniert werden Aufgrund des Wassereintritts - eine Begehung hat bereits stattgefunden lt. Sanierungsfirma sind diese Feutigkeitsschäden alt Fassade könnte in den nächsten 10 Jahren ein Thema sein Highlights der Liegenschaft Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 Entwurf des Architekten Alexander Neumann Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010 Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus Attraktives Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone Kaufnebkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51 Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 213 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 266.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.558 / Monat

bei € 266.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 61.180

Grunderwerbsteuer € 46.550 + Grundbucheintragung € 14.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

572 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 231,17 m², € 1.330.000

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Beschreibung

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Lage

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