3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,63 m², € 479.000
Komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer wunderschönen Lage in 1190 Wien - provisionsfrei und bezugsfertig!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 76,63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.251/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76,63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 22B7D27C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.000
- Preis pro m²
- € 6.251/m²
Beschreibung
hr Traum vom Eigenheim im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk wird endlich Wirklichkeit! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage von Döbling wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnung besticht durch einen perfekt durchdachten, vollkommen zentral begehbaren Grundriss und ein modernes, edles Wohnambiente. Ob für anspruchsvolle Pärchen, die kleine Familie oder als wertbeständige Anlageimmobilie: Dieses Objekt bietet ein absolut stimmiges Gesamtpaket aus Luxus, Komfort und Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Generalsanierung: Höchster Wohnstandard, modern und unbenutzt. Schlüsselfertige Traumküche: Bereits installierte, wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten!). Perfekter Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorzimmer aus zentral begehbar – keine Durchgangszimmer! Exklusiver Sichtschutz: Neue Fenster bereits komplett mit maßgeschneiderten, innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb ausgestattet. Rundum-Sorglos-Paket: Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-/Internetanschlüsse wurden für ein langfristig sorgenfreies Wohnen komplett erneuert. Raumaufteilung & Ausstattung Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt: Zentraler Vorraum: Verbindet alle Räume perfekt miteinander. Einladende Wohnküche: Der ideale Ort für gemütliche Kochabende und gemeinsame Zeit. 2 getrennte (Schlaf-)Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Elegantes Badezimmer: Eine moderne Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. Separates WC: Neu saniert und im modernen Design. Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt in der Wohnung. Hochwertige Ausstattungsdetails: Edle Böden: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorraum und sogar im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden für ein warmes Flair verlegt. Meisterhafte Fliesenarbeiten: Die Sanitärräume wurden vom hauseigenen Fliesenleger mit besonders stilvollen Fliesen veredelt. Top Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für minimale Energiekosten und absolute Ruhe.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 150.9 kWh/m²a
- Heizung
- Infrarotheizung
Lage
Kreindlgasse 23/2/4, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.002 / Monat
bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.034
Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 339 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.251/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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