3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,48 m², € 1.890.000

Panorama Penthouse mit Terrasse - pure Exklusivität mit Blick über die Stadt Wien!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 4C7D6A9A

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 145,48 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.991/m².

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€ 1.890.000€ 12.991/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,48 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4C7D6A9A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.890.000
Preis pro m²: € 12.991/m²

Beschreibung

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Penthousewohnungen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Diese exklusive Dachgeschossresidenz befindet sich auf einem stilvoll revitalisierten Altbauhaus in begehrter Döblinger Bestlage und vereint historische Eleganz mit modernster Architektur auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, loftartige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens bis hin zu den umliegenden Weinbergen. Edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung ein zeitloses und zugleich modernes Ambiente. Der Masterbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase mit offen gestaltetem Badezimmer, großzügiger Gaupe und begehbarer Garderobe. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, der höchste Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort gewährleistet. Zwei Stellplätze runden das exklusive Angebot ab. Die großzügige Terrasse verfügt bereits über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sowie eine Außendusche und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke, sonnige Abendstunden und ein Wohngefühl, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur verbindet. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 630.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.898 / Monat

bei € 378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.940

Grunderwerbsteuer € 66.150 + Grundbucheintragung € 20.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

168 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,48 m², € 1.890.000

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Beschreibung

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Lage

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