5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 2.400.000
Private Gartenresidenz in Sievering - ca. 192 m² Nutzfläche, 353 m² Garten und Sauna
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 192 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.517/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 192 m²
- Nutzfläche
- 191,74 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 82BFE7BE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.400.000
- Preis pro m²
- € 12.517/m²
Beschreibung
Diese Gartenwohnung in Sievering präsentiert sich als außergewöhnlich großzügige und private Gartenresidenz mit hausähnlichem Charakter. Auf ca. 191,74 m² Nutzfläche bietet Top 4 viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug - ergänzt durch einen ca. 352,84 m² großen Eigengarten und eine Terrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Immobilie. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne, großzügige Einbauküche ist in den Wohnbereich eingebunden und eignet sich sehr gut für Familienleben, Gäste und repräsentatives Wohnen. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 5 Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste. Zwei hochwertige Badezimmer, zwei WCs sowie eine Sauna erhöhen den Komfort deutlich. Parkett- und hochwertige Steinböden unterstreichen den wertigen Charakter. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze mit den Nummern 10 und 11 sowie ein Einstellraum bzw. Kellerabteil mit ca. 7,24 m². Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Die Immobilie wird als Kaufobjekt angelegt. Kaufpreis: EUR 2.400.000. Stellplätze: Nr. 10 und Nr. 11. Noch zu ergänzen bzw. zu prüfen: Baujahr, Energieausweiswerte, Betriebskosten, genaue Provisionsregelung, rechtliche Detailangaben und genaue Verfügbarkeit. Diese Angaben wurden mangels gesicherter Information nicht ergänzt.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 480.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.029 / Monat
bei € 480.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 110.400
Grunderwerbsteuer € 84.000 + Grundbucheintragung € 26.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
99 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.517/m² damit 72% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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