2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 525.000

Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel: Wohntraum mit Balkon und idyllischem Grünblick

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 0795A5F9

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.710/m².

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€ 525.000€ 9.710/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Nutzfläche: 54,07 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 0795A5F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 9.710/m²

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Angebot umfasst stilvoll generalsanierte Altbauwohnungen sowie exklusive Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 147 m². Die Wohnungen vereinen den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Grundrisse, beeindruckende Raumhöhen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Altbauwohnungen begeistern mit eleganten Flügeltüren, edlem Fischgrätparkett und liebevoll erhaltenen Stilelementen, während die Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, modernen Wohnkonzepten und attraktiven Freiflächen überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine andere private Außenfläche und bietet damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgemäßer Architektur macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnprojekt begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 262.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

442 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 525.000

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Beschreibung

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