2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 258.000

Oberdöbling, provisionsfreie Eigentumswohnung

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FB1A6

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.691/m².

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€ 258.000€ 4.691/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB1A6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 258.000
Preis pro m²: € 4.691/m²

Beschreibung

In der ruhigen und charmanten Würthgasse in Wien steht diese liebevoll gepflegte 55 m² große 2‑Zimmer‑Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Stock und ist südseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet – ein echtes Wohlfühlplus, denn hier genießt man viel Licht, angenehme Ruhe und den gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Lage ist wunderbar praktisch: Die U‑Bahn‑Station Spittelau erreicht man in rund 8 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind noch schneller zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Apotheke, Post und weitere Geschäfte liegen praktisch ums Eck, sodass der Alltag besonders unkompliziert wird. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine möblierte Küche mit allen Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein geräumiges Kellerabteil. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Besonders angenehm: Die Fenster wurden 2026 mit Außenrollos ausgestattet, und eine Sicherheitstür sorgt für ein gutes Gefühl. Im Vorzimmer wie auch im Schlafzimmer befinden sich große Einbaukästen, die enorm viel Stauraum bieten. Der Echtholz‑Parkettboden in Wohn‑ und Schlafzimmer verleiht den Räumen zusätzliche Wärme und Wohnqualität. Ein paar Highlights auf einen Blick: Südseitige Ausrichtung in den Innenhof Gemeinschaftsgarten Außenrollos montiert 2026 Sicherheitstür Große Einbaukästen mit viel Stauraum Echtholz‑Parkettboden Sehr gute Verkehrsanbindung (U4/U6 Spittelau, 37, 38) Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Eine Wohnung, die Ruhe, Licht und städtische Lebensqualität wunderbar verbindet – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer besonders angenehmen Wiener Lage suchen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 16 160 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.078 / Monat

bei € 51.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.868

Grunderwerbsteuer € 9.030 + Grundbucheintragung € 2.838 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 61 / Monat

Energieklasse D (HWB 133.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.139 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

701 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 331 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.691/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 331 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 258.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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