2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 380.000
Charmante 2-6Zimmer-Neubauwohnung mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage des 2. Wien
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.429/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A00CD9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 380.000
- Preis pro m²
- € 5.429/m²
Beschreibung
Provisionsfrei! Zum Verkauf gelangt eine ca. 65m² große, komplett neu sanierte Wohnung in begehrter Lage des 2. Bezirks. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, den perfekten Grundriss und die hervorragende Anbindung. Highlights der Wohnung: • 2 bis 3 Zimmer (flexibel gestaltbar) • Westseitig ausgerichtete Loggia (ca. 5 m², Blick in den Innenhof) • Baujahr des Hauses: 1986, sehr gepflegter Neubau • Zentrale, getrennt begehbare Räume • Komplett neue Sanierung inkl. Elektrobefund • Zentralheizung • Neue Sicherheitstüre Raumaufteilung: • Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern • Heller Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zur Loggia • Voll ausgestattete Einbauküche • Ruhiges Schlafzimmer (optional 2 Schlafzimmer möglich) • Wannenbad mit Waschtisch • Separate Toilette • Praktischer Abstellraum natürlich besteht auch die Möglichkeit die Nachbar Wohnung dazu zu kaufen mit 107 m² . Es sind dann insgesamt ca 177 m² Wohnfläche +5 m² Loggia Bescheid für die Zusammenlegung ist vorhanden Lage & Umgebung: • Nur ca. 15 Gehminuten zum Stephansplatz (Zentrum) • Ca. 10 Gehminuten zum Augarten & Prater • Beste Infrastruktur & öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe Besonderheit: Die Wohnung unterliegt nicht dem MRG, daher kann der Mietzins frei vereinbart werden Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Die monatlichen Kosten dafür betragen 90 €. Kontakt: Bitte nur seriöse Anfragen Ich bin jederzeit telefonisch erreichbar [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.8 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Norwestbahnstrasse, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 16 151 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 190.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.588 / Monat
bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.480
Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 27 / Monat
Energieklasse B (HWB 45.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.615 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
35 m² pro Zimmer
+17% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 050 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 321 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.429/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 321 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.247/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 758 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Prem Lukas
Privatverkauf