Wohnung kaufen in Wien – 30,53 m², € 149.000

Charmanter Altbau-Hit - Ihr perfekter Einstieg ins Eigentum oder die ideale Anlegerwohnung!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. D94117BC

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 30,53 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.880/m².

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€ 149.000€ 4.880/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30,53 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: D94117BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 4.880/m²

Beschreibung

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Wiener Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage - diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Kombination aus klassischem Wiener Charme, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichnetem Zukunftspotenzial. Die rund 30,5 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit hohen Räumen und großen Fenstern schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine praktische Küche, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung : Die U3-Station Hütteldorfer Straße , die S45 Breitensee sowie Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder in alle anderen Bezirke. Auch langfristig überzeugt diese Immobilie: Durch die unmittelbare Nähe zu den bedeutenden Stadtentwicklungsprojekten "Mitte 15" und "Äußere Mariahilfer Straße" profitiert die Lage von einer kontinuierlichen Aufwertung und bietet ausgezeichnete Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. Eine kompakte Stadtwohnung in einer der dynamischsten Lagen Wiens - sofort verfügbar und mit besten Perspektiven für die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 183.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 16 160 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 47 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 183.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 670 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 331 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.880/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 331 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Wien – 30,53 m², € 149.000

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Beschreibung

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