5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,79 m², € 1.350.000
Exklusive DG-Wohnung 5 Zi, 2 Balkone, Terrasse, Erstbezug in 1180 Wien, 145m²
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 145,79 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.260/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 145,79 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 0D8C2B4F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.350.000
- Preis pro m²
- € 9.260/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien - eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf beeindruckenden 145,79 m² Wohnfläche ein modernes und elegantes Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause, das mit hochwertigen Materialien wie edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Dank der Fußbodenheizung und der Gasversorgung genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Balkone sowie die großzügige Terrasse, die mit herrlichem Berg-, Stadt- und Grünblick zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die ruhige Lage genießen und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre Wiens erleben. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Praktisch und komfortabel gestaltet sich Ihr Alltag durch drei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung - Komfort und Barrierefreiheit sind hier selbstverständlich. Die Lage könnte kaum besser sein: Optimale Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot perfekt ab und machen Ihren Alltag angenehm und stressfrei. Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1180 Wien ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Ausblick und bester Infrastruktur. Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR Wohnfläche: 145,79 m² Zimmer: 5 Erstbezug, 2 Balkone, Terrasse, 3 WCs, Fußbodenheizung, offene Wohnküche, Personenaufzug Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 270.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.641 / Monat
bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 62.100
Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
704 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.260/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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