4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,28 m², € 359.900

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Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03D3F

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 100,28 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.589/m².

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€ 359.900€ 3.589/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,28 m²
Nutzfläche: 107,37 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1966
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03D3F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.900
Preis pro m²: € 3.589/m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 21, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südwestseitige Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! // Vorzimmer // Wohnzimmer // Loggia // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separate WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile : Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Kfz-Abstellplatz (optional): Ein Stellplatz im Freien kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Aktuelle Vorschreibung 08/26 Heizkosten:65,00 EUR Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind frühstens 2027 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Die derzeitigen Planungskosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wernhardtstraße 21, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 16 072 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 71.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.556

Grunderwerbsteuer € 12.597 + Grundbucheintragung € 3.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 34 / Monat

Energieklasse B (HWB 41 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.538 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.1 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wernhardtstraße

Wettbewerb im Umkreis

1 658 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,28 m², € 359.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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