4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,84 m², € 549.000
FAMILIEN AUFGEPASST!! Großzügig aufgebaute und kernsanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in U-Bahn Nähe in 1160 Wien - bezugsfertig und provisionsfrei!
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 99,84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.499/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99,84 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 2396E068
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
- Preis pro m²
- € 5.499/m²
Beschreibung
Diese wunderschöne, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk (Nähe Werndlstraße) vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der umfassenden und hochwertigen Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet optimalen Platz für die ganze Familie. Ein absolutes Highlight: Die brandneue Einbauküche inklusive hochwertiger SIEMENS-Geräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wird in Kürze eingebaut! Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung: Alle Leitungen (Elektro & Wasser) wurden komplett erneuert – für ein langfristig sorgenfreies Wohnen. Inklusive neuer Einbauküche: Hochwertige SIEMENS-Geräte werden in Kürze bezugsfertig installiert. Freiraum: Gemütliche Loggia mit neuem, pflegeleichtem WPC-Boden für entspannte Stunden an der frischen Luft. Premium-Ausstattung: Edler Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Sanitär- und Nebenräumen. Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, die in Kürze mit maßgeschneiderten Plissees (innen) ausgestattet werden. Durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihren familienfreundlichen und getrennt begehbaren Grundriss: Einladendes Vorzimmer (stilvoll gefliest) Separate Küche (inkl. neuer Siemens-Einbauküche) Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia 3 gemütliche (Schlaf-)Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office Modernes, neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Familie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wernhardtstraße 23/6, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 137.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.294 / Monat
bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.254
Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 461 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.499/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SmartSelect GmbH
Von einem Makler angeboten