2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 319.000
PROVISIONSFREI 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz! in bester Lage!
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.250/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03D4E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.000
- Preis pro m²
- € 7.250/m²
Beschreibung
Ich verkaufe meine schöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer die eine Neubauwohnung in einem gepflegten Haus in Toplage suchen oder Investoren die langfristig und sicher vermieten wollen. (freier Mietzins) Raumaufteilung: 2. Stock mit Lift (barrierefrei) Vorraum getrenntes WC Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Kochnische und Einbauküche Balkon Zusätzlich zur Wohnung: trockenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker unterer Platz) (siehe Plan und Fotos) Eckdaten Stellplatz: Maximalbelastung 2.000 kg / Radlast 500kg Max. Länge 5m Max Breite 1,90m Max Höhe 1,75 Geeignet für Kleinwagen, Kompaktfahrzeuge, Limousinen, Kombis Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Bei dem Gebäude (Baujahr ca. 2006) handelt es sich um einen gut verwalteten, sehr gepflegten Neubau. Allgemeinflächen wie einen Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz gibt es ebenso wie eine Tiefgarage und einen trockenen Keller. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Perfekt zur Vermietung geeignet! Vergleichbare Objekte in diesem Haus wurden zuletzt zu einer Bruttogesamtmiete von weit über 1000€ vermietet. Bitte keine Makleranfragen, der Verkauf erfolgt ohne Makler dadurch sparen Sie sich über 11.000€ Auf Grund der vielen Anfragen bitte ich mich per Email zu kontaktieren. Ich arbeite Vollzeit und derzeit nicht in Österreich, ich melde mich verlässlich bei Ihnen für eine Besichtigung. WICHTIG!!! Preis: Der lastenfreie Preis der Eigentumswohnung beträgt 319.000 Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 19.000
Energieausweis
- HWB
- 105 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 16 071 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.333 / Monat
bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.674
Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 39 / Monat
Energieklasse D (HWB 105 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.372 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
22 m² pro Zimmer
-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 534 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 166 m², € 1.990.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 299.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145 m², € 1.275.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 219.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
KaufWohnung kaufen in Wien – 142 m², € 795.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 155 m², € 1.999.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.250/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 244 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 495.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 189.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,29 m², € 436.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,3 m², € 589.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,21 m², € 274.400
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,33 m², € 259.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 495.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 189.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,29 m², € 436.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,3 m², € 589.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 278.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 415.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 230.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 598.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 495.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 189.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,29 m², € 436.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,3 m², € 589.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 728 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von cornelia
Privatverkauf