3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 339.000

Anlegerwohnung nahe U3 - WG fähig mit starkem Vermietungspotenzial

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 3C5A5D40

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.725/m². Verfügbar ab 13.06.2026.

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€ 339.000€ 3.725/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.06.2026
Referenznummer: 3C5A5D40

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 3.725/m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern (bestehend aus zwei Schlafzimmern , einem Wohnzimmer ), einer separaten Küche , einem großzügigen Vorraum , einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie einem getrennten WC . Die Wohnung ist südlich und westlich ausgerichtet und bietet dadurch besonders angenehme Lichtverhältnisse. Im Sommer genießen Sie die Abendsonne mit Sonnenuntergang , während im Winter Mittags und Nachmittagssonne für helle und freundliche Räume sorgt. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit der Grundrissänderung : Durch das Versetzen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche kann die Küche zu einer großzügigen Wohnküche bzw. einem Wohn Essbereich erweitert werden. Das bisherige Wohnzimmer könnte in diesem Zuge als drittes Schlafzimmer oder separates Arbeitszimmer genutzt werden. Somit könnte die Wohnung als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden. Hinweis: Angaben ohne Gewähr. Die Durchführbarkeit ist mit der Baubehörde Wien sowie einem Ziviltechniker oder Baumeister abzuklären. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand . Teilbereiche wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits saniert, unter anderem Badezimmer und WC . Die Wohnung wurde bis vor Kurzem selbst bewohnt und aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs freigemacht. Dank ihrer Größe, Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung für Familien , insbesondere nach einer Grundrissanpassung, ebenso wie zur WG Nutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung . Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsgebieten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 562 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 339.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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