2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 189.000

Erhöht wohnen. Entspannter leben. Aktiv bleiben. | 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 9386D462

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.316/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 189.000€ 3.316/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 9386D462

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.316/m²

Beschreibung

"Erhöht wohnen. Entspannter leben. Aktiv bleiben. | 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Haus 2 einer erhöhten Anlage und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: absolute Ruhe, viel Grün und ein unverbaubarer Ausblick. Durch die Lage am Hügel genießen Sie hier ein besonderes Maß an Rückzug und Privatsphäre - fernab von Straßenlärm und Hektik. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche, die den Wohnbereich angenehm strukturiert. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen. Highlights ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer + separate Küche funktionale Raumaufteilung unverbaubarer Grünblick absolute Ruhelage, kein Gegenüber gepflegter Zustand ideal für Eigennutzer & Anleger Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Grünlagen des 18. Bezirks: Pötzleinsdorfer Straße mit vielfältiger Nahversorgung Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnumgebung Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41 - direkte Verbindung zum Schottentor Buslinie 41A ausgezeichnete öffentliche Anbindung Besonderer Hinweis zur Lage Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position im Haus 2 und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Dies sorgt für die außergewöhnliche Ruhe, den freien Ausblick und die besondere Wohnqualität - ideal für aktive und sportliche Personen, die genau diese Vorteile zu schätzen wissen. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. USt) : 160,53 EUR Rücklage: 95,93 EUR Rücklage Stand per 31.12.2025: rund 283.000,00 EUR Richtpreis: 189.000,--EUR *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107 kWh/m²a

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 16 072 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 51 / Monat

Energieklasse D (HWB 107 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 841 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.5 m² pro Zimmer

-4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

330 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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